Bývanie a komunálne služby v Rusku boli možno vždy najproblematickejším priemyslom. Avšak až na konci prvého desaťročia nového storočia sa na bývanie a komunálne služby nepozeralo ako na problémové dieťa, ale ako na plnohodnotný biznis.
Reforma v sektore bývania a komunálnych služieb v Rusku bola vynúteným rozhodnutím, pretože v priebehu rokov sa opotrebovalo vybavenie domov, elektrické, vykurovacie a vodovodné systémy sú zastarané. Padlo rozhodnutie prijať reformu bývania a komunálnych služieb s cieľom modernizovať bytové komplexy.
Reformné ciele
Hlavnými smermi procesu implementácie reformy bývania a komunálnych služieb v období rokov 2008 - 2012 boli tieto akcie:
- aktivácia trhových vzťahov v komunálnej sfére;
- prilákanie súkromného podnikania a investorov;
- rozsiahla generálna oprava bytových domov vrátane využívania finančných prostriedkov samotných obyvateľov;
- presídlenie občanov z pohotovostných domov do iných domov.
Romány: správcovské spoločnosti
Vďaka reforme bývania a komunálnych služieb sa v ruskej podnikateľskej komunite objavili noví členovia - správcovské spoločnosti zaoberajúce sa správou a údržbou bytového fondu.
Bez ohľadu na to, ako obyvateľstvo vníma manažérov, je veľmi ťažké nahradiť ich funkcie, pretože dnes je to efektívny mechanizmus na organizovanie konkurencie na trhu s bytmi a komunálnymi službami a prilákanie finančných prostriedkov od podnikateľov v prospech bežných obyvateľov.
Romány: Rada bytového domu
V priebehu reformy sa každý rok uskutočňujú rôzne zmeny súvisiace s prirodzeným procesom transformácie sféry. Preto boli vykonané zmeny a doplnenia Zákona o bývaní Ruskej federácie týkajúce sa nových koncepcií, ako napríklad Rada bytového domu. Toto je novinka právnych predpisov, ktorá má posilniť úlohu vlastníkov bytových priestorov pri riešení otázok správy bytových domov, zdieľať s nimi povinnosti a zodpovednosť.
Stojí za zmienku, že boli urobené zmeny týkajúce sa ustanovení o kapitálových opravách priestorov (bytových aj nebytových) a príslušného fondu kapitálových opráv.
Táto rada v podstate umožní majiteľom domov aktívne sa podieľať na správe ich majetku. Rada sa vyberá postupne, na začiatku bude potrebné, aby obyvatelia zhromaždili takzvanú iniciatívnu skupinu, pripravili určité dokumenty a zorganizovali schôdzu obyvateľov celého domu. Na stretnutí musia obyvatelia samostatne vyriešiť aktuálne problémy týkajúce sa údržby spoločného majetku, určiť výšku jeho úhrady, ako aj postup pri údržbe územia. Na konci schôdze sa urobí zhrnutie, ktoré musí predseda alebo tajomník schôdze oznámiť všetkým obyvateľom, a to aj tým, ktorí neboli osobne prítomní. Rozhodnutia zo schôdzí sa odovzdávajú správcovskej spoločnosti, ktorá slúži domu.
Existujúci fond kapitálových opráv sa vytvára pomocou príspevkov majiteľov domov. S pomocou posledných zmien a doplnení reformy majú obyvatelia domu právo na základe rozhodnutia valného zhromaždenia obyvateľov zmeniť spôsob tvorby fondu. Ak by sa však zobrala pôžička, ktorá by sa nevrátila na generálnu opravu, potom budú takéto domy odmietnuté pri zmene spôsobu založenia fondu na generálnu opravu.
Posledné zmeny týkajúce sa fondu na podporu reformy bývania a komunálnych služieb ovplyvnili podmienky, ktoré je potrebné jasne uviesť a konkretizovať. To znamená, že sú potrebné niektoré objasňujúce dokumenty, aby fond mohol poskytnúť finančnú pomoc domovom v núdzi.
