Podľa zákona všetky transakcie s nehnuteľnosťami podliehajú registrácii, ktorej zmluvy sa uzatvárajú na obdobie najmenej jedného roka. Takéto operácie vykonáva registračná komora, ktorej oficiálny názov je Federálna agentúra pre kataster nehnuteľností.
Činnosti registračnej komory
V právnych predpisoch Ruskej federácie existuje návrh zákona, ktorý ustanovuje registráciu štátnej registrácie práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi. Podstatou tejto registrácie je vypracovanie aktu o právnom uznaní a právnom potvrdení štátom práv k nehnuteľnostiam. Táto registrácia sa uskutočňuje v kraji, v ktorom sa nachádza registrovaná nehnuteľnosť.
Štátnu registráciu práv vykonáva Federálna registračná služba a jej regionálne divízie, ktoré sú územnými registračnými komorami transakcií s nehnuteľnosťami. Do kompetencie registračnej komory patrí: overovanie pravosti dokumentov poskytnutých žiadateľom a prítomnosť zákonných práv orgánu alebo osoby, ktorá dokument pripravila - tým sa sleduje činnosť notárskeho úradu; overenie včasnej registrácie práv; priama registrácia vlastníctva a vydanie príslušného osvedčenia o titule k nehnuteľnosti. Okrem toho, ak špecialista registračnej komory zistí prekážky formalizácie štátnej registrácie majetkových práv, môže byť prihlasovateľ odmietnutý prijať balík dokumentov na registráciu po obdržaní vhodných odporúčaní na ich odstránenie.
Registračné ciele
Registrácia práva na nehnuteľnosť chráni záujmy nových majiteľov tejto nehnuteľnosti a potvrdzuje ich zákonné práva k nej. V prípade existencie osvedčenia o registrácii nehnuteľnosti je zabránené možnosti priestupkov a podvodných konaní s nehnuteľnosťami pri ich transakciách. Registráciou nehnuteľností sa navyše reguluje výber daní do štátneho rozpočtu.
Ale stojí za to poznať rozdiely medzi pojmami, ako je vlastníctvo nehnuteľností a právo vlastniť túto nehnuteľnosť. Prvý je vyhotovený v registračnej komore, jeho absencia však nie je dôvodom na to, aby sa zmluva uzavretá medzi kupujúcim a predávajúcim považovala za právne bezmocnú. Kým sa nehnuteľnosť po jej prevode podľa preberacieho listu plne nezapíše do vlastníctva, stáva sa kupujúci jej zákonným vlastníkom, až do zápisu vlastníctva v registračnej komore obchodov s nehnuteľnosťami však nie je oprávnený s touto nehnuteľnosťou nakladať. Dovtedy zostáva vlastníctvo predávajúceho.
