Kúpa bytu v rozostavanej budove je dnes pomerne častým javom. Je potrebné mať na pamäti, že najčastejšie sú takéto byty prenajímané kupujúcemu s hrubým povrchom.
Nákup bytu s hrubým povrchom vám skutočne umožňuje kúpiť bývanie lacnejšie, ako keby ho opravoval developer. Aby sa však zabránilo nepríjemným prekvapeniam v dôsledku takejto akvizície, je užitočné pochopiť, čo presne je obsiahnuté v koncepcii „hrubého dokončovania“.
Koncept drsnej povrchovej úpravy
Koncept hrubých úprav je na dnešnom stavebnom trhu veľmi častý, takže existuje určitý súbor charakteristík bytov, ktoré sú doň zvyčajne zahrnuté. Táto súprava zvyčajne obsahuje kompletne dokončenú konštrukciu a minimálne množstvo dokončovacích prác.
Steny v byte, kde bola vykonaná hrubá povrchová úprava, sú zvyčajne omietnuté hrubou omietkou, to znamená, že majú dosť rovný povrch, ale zároveň vyžadujú povrchovú úpravu dokončovacím tmelom pred nanesením dekoračného náteru, napríklad lepenie tapiet alebo maľovanie. Na podlahe bytu je poter, ktorý ho robí vhodným na podlahové práce. Izba má okná a dvere; treba si však uvedomiť, že ak sú okná väčšinou plastové, potom sú dvere jednoduché drevené alebo preglejkové konštrukcie, ktoré obyvatelia najčastejšie vymieňajú.
Všetky komunikácie, vrátane elektriny, vodovodu a kanalizácie, sú zvyčajne spojené s takýmto bytom, sú nainštalované batérie alebo iné vykurovacie zariadenia. Zároveň však zvyčajne nie sú nainštalované elektrické spotrebiče v byte a zvyšok káblov - televízia, telefón a ďalšie, ak sú k dispozícii, vyžaduje rozvody po celom byte.
Právna definícia drsnej povrchovej úpravy
Určitá neistota v súvislosti s takým konceptom, ako sú hrubé dokončovacie práce, je spôsobená absenciou zodpovedajúceho výrazu v súčasnej legislatíve. Preto je v skutočnosti tento koncept v súčasnosti akýmsi kolektívnym súborom charakteristík, ktoré sa vytvorili v priebehu praxe komunikácie medzi developermi a kupujúcimi na trhu s výstavbou domov.
Zároveň je potrebné pochopiť, že v každom konkrétnom prípade môže vývojár vložiť do koncepcie hrubých úprav svoj vlastný význam, ktorý sa nemusí nevyhnutne zhodovať s tým, čo mu rozumie kupujúci. Preto pri kúpe bytu s hrubšou povrchovou úpravou starostlivo preštudujte zmluvu o kapitálovej účasti, v ktorej musia byť bezpodmienečne zaznamenané všetky charakteristiky bytu, ktoré sa developer zaväzuje poskytnúť v čase jeho prevodu na kupujúceho.
